许家印被判无期，看起来像是一个微妙的信号：恒大事件经历多年调查，如今终于落下帷幕，进入清算收尾阶段。庭审照片中，他已是白发苍苍、神情黯然，昔日首富的光环不复存在。更让人震惊的，是审判中披露的一系列问题——2016至2021年间，他被指通过做假账美化资产与利润、掩盖真实负债，同时靠理财、融资、发债等渠道持续吸金，并涉嫌行贿及违规套取银行与保险资金。
许家印失去的是自由，但留下的缺口，却需要供应商、投资者、理财客户乃至普通购房者共同承担。恒大五年前爆雷，促使楼市进入长期深度调整；五年之后，创始人命运的终局，似乎让市场看到了转折的迹象。
从数据看出变化：今年1—7月，上海、深圳二手房成交量创下数年新高；八大重点城市的挂牌量较去年减少了近两成。买房的人增多、卖房的减少，市场情绪正在悄然变化，这种“买多卖少”的格局是触底回稳的一种常见表现。
但这并不等于可以盲目入场抄底。若是自住，对大多数人没问题；若把房产当作短期投资，未来走势是V型迅速反弹，还是L型缓慢盘整，还要观察更多信号。可以确定的是，以往那种通过高杠杆购房实现阶层跃升的时代，已经走到了尽头。
两个显著的结构性变化值得注意：一是购房者更不愿意高杠杆，尽管上半年买房人数增加，但中长期房贷投放并未大幅起伏；二是市场上能快速成交的物业集中在两类——价格低、适合自住的老旧小户，以及高端改善型豪宅。总体上，“房住不炒”已成为现实政策与市场行为的共同体现。
与此同时，住房被纳入“大宗耐用消费品”体系，与汽车、家电并列，意味着房地产不再是过去三十年那样的经济发动机。当前资金和注意力更多流向芯片、人工智能和先进制造等硬科技领域，土地驱动的时代正在让位于新的时代主题。对此，不免令人感慨与叹息。
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